המס החדש על ריבוי דירות

לאחר דיונים רבים בעניין חוק המס על דירה שלישית שיזם השר משה כחלון, אושר כי המס יחול על מי שמחזיק בשתי דירות ובנוסף בנתח של 49% בדירה שלישית, כלומר ב249% בעלות בכלל הדירות שברשותו. בעוד החוק עושה את דרכו לאישור על ידי הכנסת, חשוב להבין על מי הוא חל, מתי הוא חל ואילו הקלות הוא טומן בחובו.

מהי בעלות במקרקעין?

בעלות – כל זכות במקרקעין לרבות חכירה.

מי מוגדר כבעלים של דירה?

יחיד ובן זוג הגר עמו וילדיהם עד גיל 18, יחשבו כבעלים אחד. כלומר, במידה ובמשפחה פלונית קיימת דירה בבעלות בן הזוג, דירה נוספת בבעלות בת הזוג וכן דירה נוספת ובבעלות בנם אשר מתחת לגיל 18, הם יחשבו כבעלים אחד והחבות על פי החוק תחול עליהם ביחד ולחוד. יתר על כן, גם אם קיים הסכם ממון בין בני הזוג המורה על הפרדה רכושית לגבי דירה מסוימת, תחשב אותה דירה כמשותפת לעניין מניין הדירות, אלא אם בני הזוג אינם גרים יחדיו דרך קבע.

מתי חלה חבות במס?

כאשר שיעור הבעלות בדירות הוא מעל 249%.

לדוגמא :

אם לאדם יש 100% בעלות בדירה 1 + 100% בעלות בדירה 2 +49% בעלות בדירה 3 = סה"כ 249% בעלות בדירות – יחול החיוב במס.

אם לאדם יש 50% בעלות בדירה 1 + 50% בעלות בדירה 2 +50% בעלות בדירה 3+ 50% בעלות בדירה 4 +20% בעלות בדירה 5 = סה"כ 220% – לא יחול המס.

חישוב המס:

המס יחושב על פי נוסחה מורכבת הקבועה בחוק, לצורך שימוש הציבור תעמוד אפליקציה לחישוב המס באתר רשות המיסים.

סכום המס השנתי בעד כל דירה חייבת לא יעלה על סך 18,000 ₪, במקרה של בעלות חלקית בדירה יוכפל סכום המס עבור אותה הדירה בשיעור הבעלות בדירה.

מתי יתקבל פטור ממס?

אם סכום דירות ההשקעה (כלומר שתי הדירות שערכן נמוך יותר) קטן מ-1,150,000 ₪

מתי ישולם מס חלקי?

מס חלקי ישולם כאשר סכום דירות ההשקעה הוא עד 1,400,000 ₪.

דגשים נוספים:

1. דירה בבניה- דירה על הנייר עד להשלמת הבנייה לא תמנה במניין הדירות.

2. דירת ירושה- במהלך השנה הראשונה לאחר פטירת המוריש לא תמנה במניין הדירות ככל והדירה לא הושכרה במהלך השנה הראשונה.

3. דירה שפוצלה – תחשב כדירה אחת.

הקלות מס – חייב שימכור דירת מגורים עד ליום ה- 1.10.2017 יהיה פטור מהחלק היחסי במס השנתי על דירה חייבת שיבחר בה, כיחס מס' הימים שהיה הבעלים בה ובלבד שלא מדובר במכירה לקרוב. בנוסף משרד האוצר יהיה רשאי לתת מענק על תשלום מס השבח לכל אדם שימכור את דירתו עד ליום ה-1.10.2017 כל עוד הוכח כי הדירה נמכרה לאדם שאין ברשותו דירה או למשפר דיור.

**כתבה זו אינה מהווה ייעוץ משפטי**